O mercado imobiliário português continua em constante transformação e, para quem está a pensar comprar casa em 2026, é fundamental conhecer os principais fatores que podem influenciar a decisão. Entre taxas de juro, Euribor, crédito habitação e valorização dos imóveis, existem vários elementos que devem ser analisados antes de avançar para uma compra.

Neste artigo, explicamos os pontos mais importantes para comprar casa com segurança, confiança e estratégia.

O mercado imobiliário continua competitivo

Apesar das mudanças económicas dos últimos anos, Portugal continua a ser um dos mercados imobiliários mais procurados, tanto por compradores nacionais como internacionais.

Em várias zonas do país, especialmente nas áreas costeiras e cidades com forte procura turística, os preços continuam relativamente elevados devido à procura superior à oferta.

No entanto, existem oportunidades interessantes para quem sabe analisar o mercado com antecedência.

O que influencia atualmente os preços das casas?

Entre os principais fatores estão:

• Taxas de juro do crédito habitação
• Evolução da Euribor
• Escassez de construção nova
• Procura internacional
• Localização do imóvel
• Eficiência energética
• Acessos e qualidade de vida

Zonas como Peniche continuam a despertar bastante interesse devido à proximidade ao mar, qualidade de vida e potencial de valorização.

Crédito Habitação: o que mudou?

Nos últimos anos, os bancos ajustaram as condições de financiamento devido à subida das taxas de juro. Ainda assim, continua a ser possível encontrar soluções competitivas para diferentes perfis de compradores.

Antes de procurar casa, é essencial perceber:

• Qual o valor máximo de financiamento
• Qual a prestação mensal confortável
• Qual a taxa de esforço recomendada
• Que tipo de taxa escolher (fixa, variável ou mista)

Taxa fixa ou variável?

Esta é uma das dúvidas mais comuns.

Taxa variável

Está associada à Euribor. A prestação pode subir ou descer ao longo do tempo.

Vantagens:

• Possibilidade de beneficiar de descidas da Euribor
• Normalmente spreads mais baixos

Desvantagens:

• Maior instabilidade nas prestações

Taxa fixa

A prestação mantém-se igual durante o período contratado.

Vantagens:

• Segurança e previsibilidade
• Proteção contra subidas futuras

Desvantagens:

• Taxas iniciais normalmente mais altas

A escolha depende sempre do perfil financeiro e dos objetivos de cada comprador.

Os custos que muitas pessoas esquecem

Comprar casa não envolve apenas o valor do imóvel.

Existem custos adicionais importantes que devem ser considerados desde o início.

Principais despesas:

• IMT
• Imposto do Selo
• Escritura
• Registos
• Comissão bancária
• Avaliação do imóvel
• Seguros obrigatórios

Ter uma reserva financeira para estes encargos evita surpresas desagradáveis.

Como preparar-se financeiramente

Antes de avançar para a compra, existem alguns passos fundamentais.

1. Organizar documentação

Os bancos analisam:

• Recibos de vencimento
• IRS
• Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
• Extratos bancários

2. Melhorar a taxa de esforço

Evitar créditos pessoais elevados pode melhorar significativamente a aprovação do financiamento.

3. Criar uma entrada inicial

Atualmente, os bancos financiam normalmente até 90% do valor da avaliação ou compra.

Isso significa que deve ter capital próprio disponível.

A importância da localização

Uma boa localização continua a ser um dos fatores mais importantes no imobiliário.

Ao analisar um imóvel, deve considerar:

• Acessos
• Comércio
• Escolas
• Transportes
• Potencial de valorização
• Qualidade da construção
• Exposição solar

Em zonas costeiras como Peniche, imóveis bem localizados podem ter excelente valorização futura, tanto para habitação própria como investimento.

Comprar para viver ou investir?

Esta questão muda totalmente a estratégia.

Habitação própria

O foco deve estar em:

• Conforto
• Qualidade de vida
• Estabilidade financeira

Investimento

O importante passa por:

• Rentabilidade
• Potencial de valorização
• Procura de arrendamento
• Turismo
• Liquidez futura

Portugal continua a apresentar oportunidades interessantes para investidores atentos ao mercado.

Dicas práticas antes de avançar

Antes de tomar uma decisão, considere:

✔ Comparar propostas bancárias
✔ Fazer simulações detalhadas
✔ Verificar documentação do imóvel
✔ Confirmar licenças e certificação energética
✔ Avaliar custos mensais reais
✔ Pedir acompanhamento profissional

Um processo bem acompanhado reduz riscos e ajuda a tomar decisões mais seguras.

Conclusão

Comprar casa continua a ser uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Por isso, informação, planeamento e apoio profissional fazem toda a diferença.

Analisar o mercado, compreender o impacto do crédito habitação e escolher corretamente o imóvel são passos fundamentais para uma compra segura e sustentável.

Com a estratégia certa, é possível encontrar excelentes oportunidades no mercado imobiliário português.

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Susana Pereira
Consultora Imobiliária — MaisConsultores TEAM
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